Minha Casa Minha Vida em São Bernardo do Campo: imóvel de até R$ 275 mil
É o valor máximo do imóvel em São Bernardo do Campo (SP) para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000 por mês. Vale desde 1º de janeiro de 2026.
Com a sua renda, em que faixa você entra
| Renda da família | Faixa | Teto do imóvel | Juros ao ano | Parcela estimada | Financiamento estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 275 mil | 4,75% | R$ 600 | R$ 122.735 |
| R$ 2.850 | Faixa 1 | R$ 275 mil | 5,00% | R$ 855 | R$ 169.412 |
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 275 mil | 5,25% | R$ 960 | R$ 184.352 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 275 mil | 6,00% | R$ 1.200 | R$ 210.456 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 275 mil | 7,00% | R$ 1.405 | R$ 220.000 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.100 | R$ 290.894 |
| R$ 9.600 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.310 | R$ 320.000 |
| R$ 13.000 | Classe Média | R$ 600 mil | 10,00% | R$ 3.900 | R$ 453.661 |
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
Estimativa para São Bernardo do Campo: Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS na região Sudeste. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente em São Bernardo do Campo? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Por que o teto de São Bernardo do Campo é de R$ 275 mil
O teto das Faixas 1 e 2 sai do cruzamento de duas classificações da planilha da Caixa: o recorte territorial, que vem do estudo de regiões de influência das cidades do IBGE (REGIC 2018), e o grupo de população.
- Recorte A: Grande Metrópole Nacional, Metrópoles Nacionais e os municípios dos seus arranjos populacionais. São Bernardo do Campo aparece na planilha como "Grande Metrópole Nacional", por fazer parte de um arranjo populacional com essa classificação.
- Grupo 1: 750 mil habitantes ou mais. A planilha usa a estimativa do IBGE de 1º de julho de 2025, com 841.154 habitantes em São Bernardo do Campo.
- A planilha lista a cidade na Região Metropolitana de São Paulo.
Para a combinação A1, a tabela de parâmetros da Caixa dá R$ 275 mil. É o teto de São Bernardo do Campo.
O teto subiu em 1º de janeiro de 2026: era de R$ 264 mil e passou para R$ 275 mil, um aumento de R$ 11.000.
São Bernardo do Campo comparada com o estado e com o país
No Brasil: nenhuma cidade do país tem teto maior, 9 outras têm o mesmo valor e 5.561 têm teto menor. O teto de São Bernardo do Campo é o 1º maior entre os 12 valores que existem.
Em São Paulo: nenhuma cidade do estado tem teto maior, 4 outras têm o mesmo valor e 640 têm teto menor.
| Teto das Faixas 1 e 2 | Cidades | Maiores cidades com esse teto |
|---|---|---|
| R$ 275 mil | 5 | São Paulo, Guarulhos, São Bernardo do Campo, Santo André e outras |
| R$ 270 mil | 8 | Campinas, Mogi das Cruzes, Mauá, Diadema e outras |
| R$ 264 mil | 40 | Sorocaba, Ribeirão Preto, São José dos Campos, São José do Rio Preto e outras |
| R$ 235 mil | 13 | Araraquara, Jacareí, Marília, Presidente Prudente e outras |
| R$ 230 mil | 10 | Cajamar, Arujá, Embu-Guaçu, Santa Isabel e outras |
| R$ 225 mil | 20 | Rio Claro, Bragança Paulista, Itu, Atibaia e outras |
| R$ 220 mil | 72 | Campo Limpo Paulista, Itupeva, Mirassol, Mongaguá e outras |
| R$ 210 mil | 477 | Ubatuba, Avaré, São João da Boa Vista, Mogi Mirim e outras |
Os tetos de São Paulo. Em negrito, o de São Bernardo do Campo.
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Juros em São Bernardo do Campo
São Bernardo do Campo fica na região Sudeste, que usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros do Ministério das Cidades. Quem é cotista do FGTS paga meio ponto a menos nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa.
Perguntas frequentes
Qual é o valor máximo do imóvel do Minha Casa Minha Vida em São Bernardo do Campo?
Para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000, o teto em São Bernardo do Campo é de R$ 275 mil, em vigor desde 1º de janeiro de 2026. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, os mesmos valores no país inteiro.
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em São Bernardo do Campo?
São Bernardo do Campo fica na região Sudeste. Pela tabela do Ministério das Cidades, os juros nas Faixas 1 a 3 vão de 4,25% a 8,16% ao ano, conforme a renda e se a pessoa é cotista do FGTS. Na Classe Média a taxa é de 10,00% ao ano.
Quem ganha R$ 4.000 consegue financiar quanto em São Bernardo do Campo?
Pela nossa estimativa, uma família com renda de R$ 4.000 entra na Faixa 2, paga juros de 6,00% ao ano e consegue financiar cerca de R$ 210.456, com parcela perto de R$ 1.200. A conta usa Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Por que o teto de São Bernardo do Campo é diferente do de Diadema?
Porque as duas cidades caem em combinações diferentes na planilha da Caixa. São Bernardo do Campo está no recorte A e no grupo 1 de população, com teto de R$ 275 mil. Diadema está no recorte A e no grupo 2, com teto de R$ 270 mil.
Onde faço a inscrição no Minha Casa Minha Vida em São Bernardo do Campo?
Depende da linha. Para as moradias subsidiadas da Faixa 1, o cadastro é feito na prefeitura de São Bernardo do Campo ou no órgão de habitação do município. O financiamento não tem inscrição nem sorteio: você escolhe o imóvel e procura um banco que opere o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. É proibido cobrar taxa de cadastro. Este site não faz inscrição.
Cidades próximas
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|
| Santo André (SP) | R$ 275 mil | A1 | 784.290 |
| Diadema (SP) | R$ 270 mil | A2 | 403.802 |
| São Caetano do Sul (SP) | R$ 264 mil | A3 | 173.216 |
| Mauá (SP) | R$ 270 mil | A2 | 429.064 |
| Ribeirão Pires (SP) | R$ 264 mil | A3 | 119.023 |
| Rio Grande da Serra (SP) | R$ 230 mil | A4 | 45.331 |
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.