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Minha Casa Minha Vida em São Paulo: teto do imóvel por cidade

O teto das Faixas 1 e 2 vai de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme a cidade.

Maior tetoR$ 275 milem 5 cidades
Menor tetoR$ 210 milem 477 cidades
Municípios645168 acima do piso nacional de R$ 210 mil
Subsídioaté R$ 55 milrenda de até R$ 5.000, valor máximo

O maior teto em São Paulo vale em: São Paulo, Guarulhos, São Bernardo do Campo, Santo André, Osasco. O estado fica na região Sudeste e usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, em qualquer cidade.

Cidades de São Paulo com 20.000 habitantes ou mais

CidadeTeto das Faixas 1 e 2Recorte e grupoClassificação na planilhaPopulação, IBGE 2026
São PauloR$ 275 milA1Grande Metrópole Nacional11.911.337
GuarulhosR$ 275 milA1Grande Metrópole Nacional1.351.284
São Bernardo do CampoR$ 275 milA1Grande Metrópole Nacional842.558
Santo AndréR$ 275 milA1Grande Metrópole Nacional784.290
OsascoR$ 275 milA1Grande Metrópole Nacional761.441
CampinasR$ 270 milB1Metrópole1.189.761
Mogi das CruzesR$ 270 milA2Grande Metrópole Nacional472.255
MauáR$ 270 milA2Grande Metrópole Nacional429.064
DiademaR$ 270 milA2Grande Metrópole Nacional403.802
CarapicuíbaR$ 270 milA2Grande Metrópole Nacional398.772
ItaquaquecetubaR$ 270 milA2Grande Metrópole Nacional384.436
BarueriR$ 270 milA2Grande Metrópole Nacional336.015
SuzanoR$ 270 milA2Grande Metrópole Nacional321.600
SorocabaR$ 264 milC1Capital Regional B766.390
Ribeirão PretoR$ 264 milC2Capital Regional A734.538
São José dos CamposR$ 264 milC2Capital Regional B729.153
São José do Rio PretoR$ 264 milC2Capital Regional B506.466
JundiaíR$ 264 milC2Capital Regional C465.277
PiracicabaR$ 264 milC2Capital Regional C442.635
SantosR$ 264 milC2Capital Regional C429.528
BauruR$ 264 milC2Capital Regional B394.028
Praia GrandeR$ 264 milC2Capital Regional C371.190
FrancaR$ 264 milC2Capital Regional C366.534
São VicenteR$ 264 milC2Capital Regional C338.253
TaubatéR$ 264 milC2Capital Regional B323.380
LimeiraR$ 264 milC2Capital Regional C301.780
GuarujáR$ 264 milC3Capital Regional C294.780
SumaréR$ 264 milB3Metrópole292.307
CotiaR$ 264 milA3Grande Metrópole Nacional291.704
Taboão da SerraR$ 264 milA3Grande Metrópole Nacional286.201
IndaiatubaR$ 264 milD3Centro Sub-Regional A271.322
São CarlosR$ 264 milC3Capital Regional C267.441
Embu das ArtesR$ 264 milA3Grande Metrópole Nacional260.113
HortolândiaR$ 264 milB3Metrópole250.195
AmericanaR$ 264 milC3Capital Regional C248.392
ItapeviR$ 264 milA3Grande Metrópole Nacional243.967
Santa Bárbara d'OesteR$ 264 milC3Capital Regional C189.562
Ferraz de VasconcelosR$ 264 milA3Grande Metrópole Nacional186.816
São Caetano do SulR$ 264 milA3Grande Metrópole Nacional173.216
Francisco MoratoR$ 264 milA3Grande Metrópole Nacional171.806
Santana de ParnaíbaR$ 264 milA3Grande Metrópole Nacional165.193
Itapecerica da SerraR$ 264 milA3Grande Metrópole Nacional163.187
Franco da RochaR$ 264 milA3Grande Metrópole Nacional150.648
ValinhosR$ 264 milB3Metrópole132.862
ItatibaR$ 264 milD3Centro Sub-Regional B127.729
JandiraR$ 264 milA3Grande Metrópole Nacional121.848
ItanhaémR$ 264 milC3Capital Regional C119.274
Ribeirão PiresR$ 264 milA3Grande Metrópole Nacional119.023
PaulíniaR$ 264 milB3Metrópole117.554
CubatãoR$ 264 milC3Capital Regional C114.681
PoáR$ 264 milA3Grande Metrópole Nacional106.288
CaieirasR$ 264 milA4Grande Metrópole Nacional98.810
MairiporãR$ 264 milA4Grande Metrópole Nacional98.241
AraraquaraR$ 235 milC3Capital Regional C254.508
JacareíR$ 235 milC3Capital Regional B251.848
MaríliaR$ 235 milC3Capital Regional C247.992
Presidente PrudenteR$ 235 milC3Capital Regional C235.264
AraçatubaR$ 235 milC3Capital Regional C208.987
PindamonhangabaR$ 235 milC3Capital Regional B173.267
JaúR$ 235 milC3Capital Regional C137.486
VotorantimR$ 235 milC3Capital Regional B134.103
BarretosR$ 235 milC3Capital Regional C127.276
GuaratinguetáR$ 235 milC3Capital Regional C122.100
Várzea PaulistaR$ 235 milC3Capital Regional C119.923
CatanduvaR$ 235 milC3Capital Regional C119.368
CaçapavaR$ 235 milC3Capital Regional B100.422
CajamarR$ 230 milA4Grande Metrópole Nacional99.249
ArujáR$ 230 milA4Grande Metrópole Nacional90.644
Embu-GuaçuR$ 230 milA4Grande Metrópole Nacional69.041
Santa IsabelR$ 230 milA4Grande Metrópole Nacional54.775
Vargem Grande PaulistaR$ 230 milA4Grande Metrópole Nacional52.574
Rio Grande da SerraR$ 230 milA4Grande Metrópole Nacional45.331
Biritiba MirimR$ 230 milA4Grande Metrópole Nacional30.599
Rio ClaroR$ 225 milD3Centro Sub-Regional A210.794
Bragança PaulistaR$ 225 milD3Centro Sub-Regional A186.631
ItuR$ 225 milD3Centro Sub-Regional A175.483
AtibaiaR$ 225 milD3Centro Sub-Regional B168.162
ItapetiningaR$ 225 milD3Centro Sub-Regional A164.687
Mogi GuaçuR$ 225 milD3Centro Sub-Regional A160.841
BotucatuR$ 225 milD3Centro Sub-Regional A151.600
CaraguatatubaR$ 225 milD3Centro Sub-Regional B143.291
SaltoR$ 225 milD3Centro Sub-Regional A141.994
ArarasR$ 225 milD3Centro Sub-Regional A136.113
SertãozinhoR$ 225 milD3Centro Sub-Regional A132.692
TatuíR$ 225 milD3Centro Sub-Regional B129.640
BiriguiR$ 225 milD3Centro Sub-Regional B123.655
OurinhosR$ 225 milD3Centro Sub-Regional A106.941
AssisR$ 225 milD3Centro Sub-Regional A105.051
LemeR$ 225 milD3Centro Sub-Regional B101.734
VotuporangaR$ 225 milD3Centro Sub-Regional B100.935
VinhedoR$ 225 milB4Metrópole79.477
Monte MorR$ 225 milB4Metrópole68.311
CosmópolisR$ 225 milB4Metrópole61.196
Campo Limpo PaulistaR$ 220 milC4Capital Regional C79.890
ItupevaR$ 220 milC4Capital Regional C75.776
MirassolR$ 220 milC4Capital Regional B66.102
MongaguáR$ 220 milC4Capital Regional C65.321
Nova OdessaR$ 220 milC4Capital Regional C64.924
LouveiraR$ 220 milC4Capital Regional C55.314
TremembéR$ 220 milC4Capital Regional B53.734
CabreúvaR$ 220 milC4Capital Regional C48.815
JardinópolisR$ 220 milC4Capital Regional A47.354
SerranaR$ 220 milC4Capital Regional A45.734
Salto de PiraporaR$ 220 milC4Capital Regional B45.373
JarinuR$ 220 milC4Capital Regional C40.433
CravinhosR$ 220 milC4Capital Regional A34.356
Araçoiaba da SerraR$ 220 milC4Capital Regional B33.989
Américo BrasilienseR$ 220 milC4Capital Regional C33.663
IbatéR$ 220 milC4Capital Regional C33.204
AparecidaR$ 220 milC4Capital Regional C33.067
Rio das PedrasR$ 220 milC4Capital Regional C32.386
Bady BassittR$ 220 milC4Capital Regional B29.738
Álvares MachadoR$ 220 milC4Capital Regional C28.508
BrodowskiR$ 220 milC4Capital Regional A26.446
PirapozinhoR$ 220 milC4Capital Regional C26.125
GuapiaçuR$ 220 milC4Capital Regional B22.562
IracemápolisR$ 220 milC4Capital Regional C22.559
PotimR$ 220 milC4Capital Regional C20.831
Regente FeijóR$ 220 milC4Capital Regional C20.671
UbatubaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B97.541
AvaréR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B96.764
São João da Boa VistaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional A96.365
Mogi MirimR$ 210 milD4Centro Sub-Regional A95.929
ItapevaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional A92.454
LorenaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional A87.551
São SebastiãoR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B84.514
São RoqueR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B81.387
MatãoR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B81.144
BebedouroR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B78.298
IbiúnaR$ 210 milD4Centro Local77.936
LinsR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B76.946
CruzeiroR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B76.381
PirassunungaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B75.701
ItapiraR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B74.145
FernandópolisR$ 210 milD4Centro Sub-Regional A73.706
JaboticabalR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B73.479
PeruíbeR$ 210 milD4Centro de Zona A70.891
AmparoR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B69.859
MococaR$ 210 milD4Centro de Zona A69.415
Lençóis PaulistaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B68.724
BertiogaR$ 210 milD4Centro Local67.941
TupãR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B65.447
BoituvaR$ 210 milD4Centro de Zona A64.240
PenápolisR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B63.523
JaguariúnaR$ 210 milD4Centro Local62.764
IbitingaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B62.353
RegistroR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B62.101
AndradinaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B61.761
BatataisR$ 210 milD4Centro de Zona A59.999
Porto FelizR$ 210 milD4Centro de Zona A58.837
OlímpiaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B57.028
PiedadeR$ 210 milD4Centro de Zona A54.291
Porto FerreiraR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B54.005
Artur NogueiraR$ 210 milD4Centro Local53.686
São José do Rio PardoR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B53.437
TaquaritingaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B53.212
MairinqueR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B52.092
CapivariR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B51.415
JalesR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B50.132
São Joaquim da BarraR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B49.948
Monte AltoR$ 210 milD4Centro de Zona A48.787
Campos do JordãoR$ 210 milD4Centro de Zona A47.932
Santa Cruz do Rio PardoR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B47.833
Capão BonitoR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B47.415
DracenaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B46.800
CerquilhoR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B46.547
PederneirasR$ 210 milD4Centro de Zona A46.439
ItararéR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B45.111
PedreiraR$ 210 milD4Centro Local44.433
GarçaR$ 210 milD4Centro de Zona A43.051
Paraguaçu PaulistaR$ 210 milD4Centro de Zona A42.014
SocorroR$ 210 milD4Centro Local41.633
Vargem Grande do SulR$ 210 milD4Centro Local41.283
Espírito Santo do PinhalR$ 210 milD4Centro de Zona A40.547
GuaíraR$ 210 milD4Centro Local40.547
ItápolisR$ 210 milD4Centro de Zona A40.429
Presidente EpitácioR$ 210 milD4Centro de Zona A40.267
São PedroR$ 210 milD4Centro Local40.054
Novo HorizonteR$ 210 milD4Centro de Zona A39.548
OrlândiaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B39.099
AgudosR$ 210 milD4Centro de Zona B39.084
TietêR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B38.749
GuaribaR$ 210 milD4Centro Local38.740
IperóR$ 210 milD4Centro de Zona A38.527
ItuveravaR$ 210 milD4Centro de Zona A38.379
PontalR$ 210 milD4Centro Local38.206
José BonifácioR$ 210 milD4Centro de Zona A38.111
São ManuelR$ 210 milD4Centro de Zona A38.099
IlhabelaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B36.766
Santa Fé do SulR$ 210 milD4Centro de Zona A36.458
PromissãoR$ 210 milD4Centro Local35.957
Presidente VenceslauR$ 210 milD4Centro de Zona A35.728
AdamantinaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B35.701
Barra BonitaR$ 210 milD4Centro Local35.102
PitangueirasR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B34.311
BarrinhaR$ 210 milD4Centro Local33.414
São Miguel ArcanjoR$ 210 milD4Centro Local32.943
AguaíR$ 210 milD4Centro Local32.884
GuararemaR$ 210 milD4Centro Local32.785
DescalvadoR$ 210 milD4Centro Local32.685
Cachoeira PaulistaR$ 210 milD4Centro Local32.579
BaririR$ 210 milD4Centro de Zona B32.406
Osvaldo CruzR$ 210 milD4Centro de Zona A32.123
GuararapesR$ 210 milD4Centro Local31.902
Serra NegraR$ 210 milD4Centro Local31.155
PirajuR$ 210 milD4Centro de Zona A30.324
Cândido MotaR$ 210 milD4Centro Local30.144
IguapeR$ 210 milD4Centro Local29.900
Santa Cruz das PalmeirasR$ 210 milD4Centro Local29.456
RanchariaR$ 210 milD4Centro Local29.381
CajatiR$ 210 milD4Centro Local29.267
ConchalR$ 210 milD4Centro Local29.220
Casa BrancaR$ 210 milD4Centro Local28.773
MirandópolisR$ 210 milD4Centro Local28.770
Pilar do SulR$ 210 milD4Centro Local28.496
Morro AgudoR$ 210 milD4Centro Local28.485
JuquitibaR$ 210 milD4Centro Local27.929
Laranjal PaulistaR$ 210 milD4Centro de Zona B27.075
PiracaiaR$ 210 milD4Centro Local26.823
IgarapavaR$ 210 milD4Centro Local26.643
Ilha SolteiraR$ 210 milD4Centro de Zona B26.272
TanabiR$ 210 milD4Centro Local26.116
ItaíR$ 210 milD4Centro Local26.023
CordeirópolisR$ 210 milD4Centro Local25.390
MartinópolisR$ 210 milD4Centro Local25.260
TaquaritubaR$ 210 milD4Centro de Zona B24.995
Santa Rita do Passa QuatroR$ 210 milD4Centro Local24.938
Dois CórregosR$ 210 milD4Centro Local24.839
ApiaíR$ 210 milD4Centro de Zona B24.831
ValparaísoR$ 210 milD4Centro Local24.830
AngatubaR$ 210 milD4Centro Local24.628
BrotasR$ 210 milD4Centro Local24.571
Pereira BarretoR$ 210 milD4Centro de Zona B24.334
CajuruR$ 210 milD4Centro Local24.247
Santo Antônio de PosseR$ 210 milD4Centro Local23.945
Capela do AltoR$ 210 milD4Centro Local23.939
Santa Rosa de ViterboR$ 210 milD4Centro Local23.697
Igaraçu do TietêR$ 210 milD4Centro Local23.414
Santa GertrudesR$ 210 milD4Centro Sub-Regional A23.249
PirajuíR$ 210 milD4Centro Local22.726
Monte AprazívelR$ 210 milD4Centro Local22.684
Bom Jesus dos PerdõesR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B22.648
Teodoro SampaioR$ 210 milD4Centro Local22.622
CunhaR$ 210 milD4Centro Local22.467
AraçariguamaR$ 210 milD4Centro Local22.448
Cerqueira CésarR$ 210 milD4Centro Local22.329
BastosR$ 210 milD4Centro Local21.968
TambaúR$ 210 milD4Centro Local21.620
JunqueirópolisR$ 210 milD4Centro Local20.991
BuriR$ 210 milD4Centro Local20.783
CastilhoR$ 210 milD4Centro Local20.545
PompéiaR$ 210 milD4Centro Local20.528
LucéliaR$ 210 milD4Centro Sub-Regional B20.383
Engenheiro CoelhoR$ 210 milD4Centro Local20.377

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Do maior teto para o menor. Em caso de empate, da maior cidade para a menor.

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De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.