Minha Casa Minha Vida em São Caetano do Sul: imóvel de até R$ 264 mil
É o valor máximo do imóvel em São Caetano do Sul (SP) para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000 por mês. Vale desde 1º de janeiro de 2026.
São Caetano do Sul tem o mesmo teto de Sorocaba, a maior cidade de São Paulo com esse valor. As faixas, os juros e a parcela estimada também são os mesmos.
Com a sua renda, em que faixa você entra
| Renda da família | Faixa | Teto do imóvel | Juros ao ano | Parcela estimada | Financiamento estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 264 mil | 4,75% | R$ 600 | R$ 122.735 |
| R$ 2.850 | Faixa 1 | R$ 264 mil | 5,00% | R$ 855 | R$ 169.412 |
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 264 mil | 5,25% | R$ 960 | R$ 184.352 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 264 mil | 6,00% | R$ 1.200 | R$ 210.456 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 264 mil | 7,00% | R$ 1.349 | R$ 211.200 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.100 | R$ 290.894 |
| R$ 9.600 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.310 | R$ 320.000 |
| R$ 13.000 | Classe Média | R$ 600 mil | 10,00% | R$ 3.900 | R$ 453.661 |
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Estimativa para São Caetano do Sul: Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS na região Sudeste. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente em São Caetano do Sul? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Por que o teto de São Caetano do Sul é de R$ 264 mil
O teto das Faixas 1 e 2 sai do cruzamento de duas classificações da planilha da Caixa: o recorte territorial, que vem do estudo de regiões de influência das cidades do IBGE (REGIC 2018), e o grupo de população.
- Recorte A: Grande Metrópole Nacional, Metrópoles Nacionais e os municípios dos seus arranjos populacionais. São Caetano do Sul aparece na planilha como "Grande Metrópole Nacional", por fazer parte de um arranjo populacional com essa classificação.
- Grupo 3: de 100 mil a menos de 300 mil habitantes. A planilha usa a estimativa do IBGE de 1º de julho de 2025, com 172.693 habitantes em São Caetano do Sul.
- A planilha lista a cidade na Região Metropolitana de São Paulo.
Para a combinação A3, a tabela de parâmetros da Caixa dá R$ 245 mil. Mas São Caetano do Sul já tinha teto de R$ 264 mil até 31 de dezembro de 2025, e a regra manda ficar com o maior dos dois valores. Por isso o teto continua em R$ 264 mil.
O próximo degrau é o grupo 2, a partir de 300 mil habitantes. Faltam 127.307 na estimativa usada. Para a combinação A2, a tabela de parâmetros prevê R$ 270 mil.
São Caetano do Sul comparada com o estado e com o país
No Brasil: 30 cidades do país têm teto maior, 51 outras têm o mesmo valor e 5.489 têm teto menor. O teto de São Caetano do Sul é o 3º maior entre os 12 valores que existem.
Em São Paulo: 13 cidades do estado têm teto maior, 39 outras têm o mesmo valor e 592 têm teto menor.
| Teto das Faixas 1 e 2 | Cidades | Maiores cidades com esse teto |
|---|---|---|
| R$ 275 mil | 5 | São Paulo, Guarulhos, São Bernardo do Campo, Santo André e outras |
| R$ 270 mil | 8 | Campinas, Mogi das Cruzes, Mauá, Diadema e outras |
| R$ 264 mil | 40 | Sorocaba, Ribeirão Preto, São José dos Campos, São José do Rio Preto e outras |
| R$ 235 mil | 13 | Araraquara, Jacareí, Marília, Presidente Prudente e outras |
| R$ 230 mil | 10 | Cajamar, Arujá, Embu-Guaçu, Santa Isabel e outras |
| R$ 225 mil | 20 | Rio Claro, Bragança Paulista, Itu, Atibaia e outras |
| R$ 220 mil | 72 | Campo Limpo Paulista, Itupeva, Mirassol, Mongaguá e outras |
| R$ 210 mil | 477 | Ubatuba, Avaré, São João da Boa Vista, Mogi Mirim e outras |
Os tetos de São Paulo. Em negrito, o de São Caetano do Sul.
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Juros em São Caetano do Sul
São Caetano do Sul fica na região Sudeste, que usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros do Ministério das Cidades. Quem é cotista do FGTS paga meio ponto a menos nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa.
Perguntas frequentes
Qual é o valor máximo do imóvel do Minha Casa Minha Vida em São Caetano do Sul?
Para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000, o teto em São Caetano do Sul é de R$ 264 mil, em vigor desde 1º de janeiro de 2026. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, os mesmos valores no país inteiro.
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em São Caetano do Sul?
São Caetano do Sul fica na região Sudeste. Pela tabela do Ministério das Cidades, os juros nas Faixas 1 a 3 vão de 4,25% a 8,16% ao ano, conforme a renda e se a pessoa é cotista do FGTS. Na Classe Média a taxa é de 10,00% ao ano.
Quem ganha R$ 4.000 consegue financiar quanto em São Caetano do Sul?
Pela nossa estimativa, uma família com renda de R$ 4.000 entra na Faixa 2, paga juros de 6,00% ao ano e consegue financiar cerca de R$ 210.456, com parcela perto de R$ 1.200. A conta usa Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Por que o teto de São Caetano do Sul é diferente do de Santo André?
Porque as duas cidades caem em combinações diferentes na planilha da Caixa. São Caetano do Sul está no recorte A e no grupo 3 de população, com teto de R$ 264 mil. Santo André está no recorte A e no grupo 1, com teto de R$ 275 mil.
Onde faço a inscrição no Minha Casa Minha Vida em São Caetano do Sul?
Depende da linha. Para as moradias subsidiadas da Faixa 1, o cadastro é feito na prefeitura de São Caetano do Sul ou no órgão de habitação do município. O financiamento não tem inscrição nem sorteio: você escolhe o imóvel e procura um banco que opere o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. É proibido cobrar taxa de cadastro. Este site não faz inscrição.
Cidades próximas
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|
| Santo André (SP) | R$ 275 mil | A1 | 784.290 |
| São Bernardo do Campo (SP) | R$ 275 mil | A1 | 842.558 |
| Diadema (SP) | R$ 270 mil | A2 | 403.802 |
| Mauá (SP) | R$ 270 mil | A2 | 429.064 |
| São Paulo (SP) | R$ 275 mil | A1 | 11.911.337 |
| Ribeirão Pires (SP) | R$ 264 mil | A3 | 119.023 |
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.