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Minha Casa Minha Vida: qual é o teto do imóvel na sua cidade?
Informe a cidade e a renda da família. Você vê a faixa, o valor máximo do imóvel, os juros e uma estimativa de parcela. Vale para os 5.571 municípios do Brasil, com as regras de 2026.
Tente:
O teto no Brasil, de ponta a ponta
Para as Faixas 1 e 2, o valor máximo do imóvel muda de cidade para cidade. A planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026 tem 12 valores diferentes. A maior parte do país fica no piso.
As faixas de renda de 2026
| Faixa | Renda bruta da família por mês | Valor máximo do imóvel | Juros ao ano | Subsídio |
|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 | de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme a cidade | de 4,00% a 5,25% | até R$ 55 mil |
| Faixa 2 | de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme a cidade | de 4,75% a 7,00% | até R$ 55 mil |
| Faixa 3 | de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | R$ 400 mil | de 7,66% a 8,16% | não tem |
| Classe Média | até R$ 13.000 | R$ 600 mil | 10,00% | não tem |
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Área urbana. Faixas da Portaria MCID 333, de 30 de março de 2026. Juros, tetos e subsídio da página do Ministério das Cidades. Na Região Norte o subsídio chega a R$ 65 mil.
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As cidades com o maior teto
Só 10 cidades chegam a R$ 275 mil. Todas são do recorte A e têm 750 mil habitantes ou mais na estimativa usada pela Caixa.
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Classificação | População na planilha |
|---|---|---|---|
| São Paulo (SP) | R$ 275 mil | Grande Metrópole Nacional | 11.904.961 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 275 mil | Metrópole Nacional | 6.730.729 |
| Brasília (DF) | R$ 275 mil | Metrópole Nacional | 2.996.899 |
| Guarulhos (SP) | R$ 275 mil | Grande Metrópole Nacional | 1.349.100 |
| São Gonçalo (RJ) | R$ 275 mil | Metrópole Nacional | 960.196 |
| Duque de Caxias (RJ) | R$ 275 mil | Metrópole Nacional | 866.225 |
| Nova Iguaçu (RJ) | R$ 275 mil | Metrópole Nacional | 843.220 |
| São Bernardo do Campo (SP) | R$ 275 mil | Grande Metrópole Nacional | 841.154 |
| Santo André (SP) | R$ 275 mil | Grande Metrópole Nacional | 782.048 |
| Osasco (SP) | R$ 275 mil | Grande Metrópole Nacional | 759.524 |
Quantas cidades em cada teto
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Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil (R$ 65 mil na Região Norte) para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Guias
Atualizado em 11 de novembro de 2026Faixas do Minha Casa Minha Vida em 2026: renda, juros e tetoFaixa 1 até R$ 3.200, Faixa 2 até R$ 5.000, Faixa 3 até R$ 9.600 e Classe Média até R$ 13.000 de renda bruta familiar.
Atualizado em 11 de novembro de 2026Teto do imóvel: o que é e por que muda de cidade para cidadeO teto é o valor máximo do imóvel que o programa financia. Nas Faixas 1 e 2 ele vai de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme o porte e o papel da cidade.
Atualizado em 11 de novembro de 2026O que entra na renda familiar do Minha Casa Minha VidaConta a renda bruta de todo o grupo familiar. Benefícios como Bolsa Família, BPC, seguro-desemprego e auxílio-doença ficam fora.
Atualizado em 11 de novembro de 2026Passo a passo para financiar pelo Minha Casa Minha VidaO financiamento não tem inscrição nem sorteio. Você confere a faixa, escolhe um imóvel dentro do teto e passa pela análise de crédito do banco.
Atualizado em 11 de novembro de 2026Subsídio do Minha Casa Minha Vida: quanto é e quem recebeO desconto pode chegar a até R$ 55 mil, ou R$ 65 mil na Região Norte, para renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e é confirmado pelo banco.
Atualizado em 11 de novembro de 2026Golpe da inscrição no Minha Casa Minha Vida: como não cairNão existe taxa de inscrição nem de prioridade. O cadastro é feito só pela prefeitura, por entidade organizadora ou pelo banco.
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.