Minha Casa Minha Vida em São José de Ribamar: imóvel de até R$ 235 mil
É o valor máximo do imóvel em São José de Ribamar (MA) para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000 por mês. Vale desde 1º de janeiro de 2026.
Com a sua renda, em que faixa você entra
| Renda da família | Faixa | Teto do imóvel | Juros ao ano | Parcela estimada | Financiamento estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 235 mil | 4,50% | R$ 600 | R$ 126.781 |
| R$ 2.850 | Faixa 1 | R$ 235 mil | 4,75% | R$ 855 | R$ 174.898 |
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 235 mil | 5,00% | R$ 949 | R$ 188.000 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 235 mil | 6,00% | R$ 1.072 | R$ 188.000 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 235 mil | 7,00% | R$ 1.201 | R$ 188.000 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.100 | R$ 290.894 |
| R$ 9.600 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.310 | R$ 320.000 |
| R$ 13.000 | Classe Média | R$ 600 mil | 10,00% | R$ 3.900 | R$ 453.661 |
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Estimativa para São José de Ribamar: Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS na região Nordeste. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente em São José de Ribamar? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Por que o teto de São José de Ribamar é de R$ 235 mil
O teto das Faixas 1 e 2 sai do cruzamento de duas classificações da planilha da Caixa: o recorte territorial, que vem do estudo de regiões de influência das cidades do IBGE (REGIC 2018), e o grupo de população.
- Recorte C: Capitais Regionais e os municípios dos seus arranjos populacionais. São José de Ribamar aparece na planilha como "Capital Regional A", por fazer parte de um arranjo populacional com essa classificação.
- Grupo 3: de 100 mil a menos de 300 mil habitantes. A planilha usa a estimativa do IBGE de 1º de julho de 2025, com 259.164 habitantes em São José de Ribamar.
- A planilha lista a cidade na Região Metropolitana da Grande São Luís.
Para a combinação C3, a tabela de parâmetros da Caixa dá R$ 235 mil. É o teto de São José de Ribamar.
O teto subiu em 1º de janeiro de 2026: era de R$ 220 mil e passou para R$ 235 mil, um aumento de R$ 15.000.
O próximo degrau é o grupo 2, a partir de 300 mil habitantes. Faltam 40.836 na estimativa usada. Para a combinação C2, a tabela de parâmetros prevê R$ 255 mil.
São José de Ribamar comparada com o estado e com o país
No Brasil: 173 cidades do país têm teto maior, 68 outras têm o mesmo valor e 5.329 têm teto menor. O teto de São José de Ribamar é o 8º maior entre os 12 valores que existem.
No Maranhão: só 1 cidade do estado tem teto maior, 3 outras têm o mesmo valor e 212 têm teto menor.
| Teto das Faixas 1 e 2 | Cidades | Maiores cidades com esse teto |
|---|---|---|
| R$ 260 mil | 1 | São Luís |
| R$ 235 mil | 4 | Imperatriz, São José de Ribamar, Timon, Paço do Lumiar |
| R$ 225 mil | 5 | Caxias, Codó, Açailândia, Bacabal e outras |
| R$ 220 mil | 2 | Raposa, Davinópolis |
| R$ 210 mil | 205 | Santa Inês, Pinheiro, Barra do Corda, Chapadinha e outras |
Os tetos do Maranhão. Em negrito, o de São José de Ribamar.
Ver todas as cidades do Maranhão
Juros em São José de Ribamar
São José de Ribamar fica na região Nordeste, que usa a coluna "Norte e Nordeste" da tabela de juros do Ministério das Cidades. Quem é cotista do FGTS paga meio ponto a menos nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa.
Perguntas frequentes
Qual é o valor máximo do imóvel do Minha Casa Minha Vida em São José de Ribamar?
Para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000, o teto em São José de Ribamar é de R$ 235 mil, em vigor desde 1º de janeiro de 2026. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, os mesmos valores no país inteiro.
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em São José de Ribamar?
São José de Ribamar fica na região Nordeste. Pela tabela do Ministério das Cidades, os juros nas Faixas 1 a 3 vão de 4,00% a 8,16% ao ano, conforme a renda e se a pessoa é cotista do FGTS. Na Classe Média a taxa é de 10,00% ao ano.
Quem ganha R$ 4.000 consegue financiar quanto em São José de Ribamar?
Pela nossa estimativa, uma família com renda de R$ 4.000 entra na Faixa 2, paga juros de 6,00% ao ano e consegue financiar cerca de R$ 188.000, com parcela perto de R$ 1.072. A conta usa Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Por que o teto de São José de Ribamar é diferente do de Raposa?
Porque as duas cidades caem em combinações diferentes na planilha da Caixa. São José de Ribamar está no recorte C e no grupo 3 de população, com teto de R$ 235 mil. Raposa está no recorte C e no grupo 4, com teto de R$ 220 mil.
Onde faço a inscrição no Minha Casa Minha Vida em São José de Ribamar?
Depende da linha. Para as moradias subsidiadas da Faixa 1, o cadastro é feito na prefeitura de São José de Ribamar ou no órgão de habitação do município. O financiamento não tem inscrição nem sorteio: você escolhe o imóvel e procura um banco que opere o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. É proibido cobrar taxa de cadastro. Este site não faz inscrição.
Cidades próximas
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|
| Paço do Lumiar (MA) | R$ 235 mil | C3 | 153.903 |
| Raposa (MA) | R$ 220 mil | C4 | 32.246 |
| São Luís (MA) | R$ 260 mil | C1 | 1.090.229 |
| Icatu (MA) | R$ 210 mil | D4 | 25.332 |
| Rosário (MA) | R$ 210 mil | D4 | 39.759 |
| Humberto de Campos (MA) | R$ 210 mil | D4 | 26.552 |
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.