Minha Casa Minha Vida em São Sebastião do Caí: imóvel de até R$ 225 mil
É o valor máximo do imóvel em São Sebastião do Caí (RS) para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000 por mês. Vale desde 1º de janeiro de 2026.
São Sebastião do Caí tem o mesmo teto de Rio Grande, a maior cidade do Rio Grande do Sul com esse valor. As faixas, os juros e a parcela estimada também são os mesmos.
Com a sua renda, em que faixa você entra
| Renda da família | Faixa | Teto do imóvel | Juros ao ano | Parcela estimada | Financiamento estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 225 mil | 4,75% | R$ 600 | R$ 122.735 |
| R$ 2.850 | Faixa 1 | R$ 225 mil | 5,00% | R$ 855 | R$ 169.412 |
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 225 mil | 5,25% | R$ 937 | R$ 180.000 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 225 mil | 6,00% | R$ 1.026 | R$ 180.000 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 225 mil | 7,00% | R$ 1.150 | R$ 180.000 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.100 | R$ 290.894 |
| R$ 9.600 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.310 | R$ 320.000 |
| R$ 13.000 | Classe Média | R$ 600 mil | 10,00% | R$ 3.900 | R$ 453.661 |
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
Estimativa para São Sebastião do Caí: Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS na região Sul. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente em São Sebastião do Caí? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Por que o teto de São Sebastião do Caí é de R$ 225 mil
O teto das Faixas 1 e 2 sai do cruzamento de duas classificações da planilha da Caixa: o recorte territorial, que vem do estudo de regiões de influência das cidades do IBGE (REGIC 2018), e o grupo de população.
- Recorte B: Metrópoles e os municípios dos seus arranjos populacionais. São Sebastião do Caí aparece na planilha como "Metrópole", por fazer parte de um arranjo populacional com essa classificação.
- Grupo 4: menos de 100 mil habitantes. A planilha usa a estimativa do IBGE de 1º de julho de 2025, com 24.898 habitantes em São Sebastião do Caí.
- A planilha lista a cidade na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Para a combinação B4, a tabela de parâmetros da Caixa dá R$ 225 mil. É o teto de São Sebastião do Caí.
O teto não mudou em 1º de janeiro de 2026: já era de R$ 225 mil no período de 05/05/2025 a 31/12/2025.
O próximo degrau é o grupo 3, a partir de 100 mil habitantes. Faltam 75.102 na estimativa usada. Para a combinação B3, a tabela de parâmetros prevê R$ 240 mil.
São Sebastião do Caí comparada com o estado e com o país
No Brasil: 260 cidades do país têm teto maior, 179 outras têm o mesmo valor e 5.131 têm teto menor. O teto de São Sebastião do Caí é o 10º maior entre os 12 valores que existem.
No Rio Grande do Sul: 14 cidades do estado têm teto maior, 24 outras têm o mesmo valor e 458 têm teto menor.
| Teto das Faixas 1 e 2 | Cidades | Maiores cidades com esse teto |
|---|---|---|
| R$ 270 mil | 1 | Porto Alegre |
| R$ 255 mil | 3 | Caxias do Sul, Canoas, Pelotas |
| R$ 240 mil | 7 | Gravataí, Novo Hamburgo, Viamão, São Leopoldo e outras |
| R$ 235 mil | 3 | Santa Maria, Passo Fundo, Santa Cruz do Sul |
| R$ 225 mil | 25 | Rio Grande, Bento Gonçalves, Bagé, Uruguaiana e outras |
| R$ 220 mil | 14 | Lajeado, Farroupilha, Estrela, Vera Cruz e outras |
| R$ 210 mil | 444 | Ijuí, Sant'Ana do Livramento, Cachoeira do Sul, Santa Rosa e outras |
Os tetos do Rio Grande do Sul. Em negrito, o de São Sebastião do Caí.
Ver todas as cidades do Rio Grande do Sul
Juros em São Sebastião do Caí
São Sebastião do Caí fica na região Sul, que usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros do Ministério das Cidades. Quem é cotista do FGTS paga meio ponto a menos nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa.
Perguntas frequentes
Qual é o valor máximo do imóvel do Minha Casa Minha Vida em São Sebastião do Caí?
Para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000, o teto em São Sebastião do Caí é de R$ 225 mil, em vigor desde 1º de janeiro de 2026. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, os mesmos valores no país inteiro.
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em São Sebastião do Caí?
São Sebastião do Caí fica na região Sul. Pela tabela do Ministério das Cidades, os juros nas Faixas 1 a 3 vão de 4,25% a 8,16% ao ano, conforme a renda e se a pessoa é cotista do FGTS. Na Classe Média a taxa é de 10,00% ao ano.
Quem ganha R$ 4.000 consegue financiar quanto em São Sebastião do Caí?
Pela nossa estimativa, uma família com renda de R$ 4.000 entra na Faixa 2, paga juros de 6,00% ao ano e consegue financiar cerca de R$ 180.000, com parcela perto de R$ 1.026. A conta usa Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Por que o teto de São Sebastião do Caí é diferente do de Montenegro?
Porque as duas cidades caem em combinações diferentes na planilha da Caixa. São Sebastião do Caí está no recorte B e no grupo 4 de população, com teto de R$ 225 mil. Montenegro está no recorte D e no grupo 4, com teto de R$ 210 mil.
Onde faço a inscrição no Minha Casa Minha Vida em São Sebastião do Caí?
Depende da linha. Para as moradias subsidiadas da Faixa 1, o cadastro é feito na prefeitura de São Sebastião do Caí ou no órgão de habitação do município. O financiamento não tem inscrição nem sorteio: você escolhe o imóvel e procura um banco que opere o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. É proibido cobrar taxa de cadastro. Este site não faz inscrição.
Cidades próximas
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|
| Montenegro (RS) | R$ 210 mil | D4 | 66.353 |
| Portão (RS) | R$ 225 mil | B4 | 35.274 |
| Estância Velha (RS) | R$ 225 mil | B4 | 49.500 |
| Ivoti (RS) | R$ 225 mil | B4 | 23.567 |
| Novo Hamburgo (RS) | R$ 240 mil | B3 | 235.801 |
| Dois Irmãos (RS) | R$ 225 mil | B4 | 31.805 |
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.