Minha Casa Minha Vida em São José do Norte: imóvel de até R$ 210 mil
É o valor máximo do imóvel em São José do Norte (RS) para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000 por mês. Vale desde 1º de janeiro de 2026.
São José do Norte tem o mesmo teto de Ijuí, a maior cidade do Rio Grande do Sul com esse valor. As faixas, os juros e a parcela estimada também são os mesmos.
Com a sua renda, em que faixa você entra
| Renda da família | Faixa | Teto do imóvel | Juros ao ano | Parcela estimada | Financiamento estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 210 mil | 4,75% | R$ 600 | R$ 122.735 |
| R$ 2.850 | Faixa 1 | R$ 210 mil | 5,00% | R$ 848 | R$ 168.000 |
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 210 mil | 5,25% | R$ 875 | R$ 168.000 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 210 mil | 6,00% | R$ 958 | R$ 168.000 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 210 mil | 7,00% | R$ 1.073 | R$ 168.000 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.100 | R$ 290.894 |
| R$ 9.600 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.310 | R$ 320.000 |
| R$ 13.000 | Classe Média | R$ 600 mil | 10,00% | R$ 3.900 | R$ 453.661 |
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
Estimativa para São José do Norte: Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS na região Sul. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente em São José do Norte? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Por que o teto de São José do Norte é de R$ 210 mil
O teto das Faixas 1 e 2 sai do cruzamento de duas classificações da planilha da Caixa: o recorte territorial, que vem do estudo de regiões de influência das cidades do IBGE (REGIC 2018), e o grupo de população.
- Recorte D: Centros Sub-Regionais, Centros de Zona, Centros Locais e os municípios dos seus arranjos populacionais. São José do Norte aparece na planilha como "Centro Local".
- Grupo 4: menos de 100 mil habitantes. A planilha usa a estimativa do IBGE de 1º de julho de 2025, com 26.248 habitantes em São José do Norte.
- A planilha lista a cidade na Aglomeração Urbana do Sul.
Para a combinação D4, a tabela de parâmetros da Caixa dá R$ 210 mil. É o teto de São José do Norte.
O teto não mudou em 1º de janeiro de 2026: já era de R$ 210 mil no período de 05/05/2025 a 31/12/2025.
O próximo degrau é o grupo 3, a partir de 100 mil habitantes. Faltam 73.752 na estimativa usada. Para a combinação D3, a tabela de parâmetros prevê R$ 225 mil.
São José do Norte comparada com o estado e com o país
No Brasil: 623 cidades do país têm teto maior, 4.947 outras têm o mesmo valor e nenhuma tem teto menor. O teto de São José do Norte é o 12º maior entre os 12 valores que existem.
No Rio Grande do Sul: 53 cidades do estado têm teto maior, 443 outras têm o mesmo valor e nenhuma tem teto menor.
| Teto das Faixas 1 e 2 | Cidades | Maiores cidades com esse teto |
|---|---|---|
| R$ 270 mil | 1 | Porto Alegre |
| R$ 255 mil | 3 | Caxias do Sul, Canoas, Pelotas |
| R$ 240 mil | 7 | Gravataí, Novo Hamburgo, Viamão, São Leopoldo e outras |
| R$ 235 mil | 3 | Santa Maria, Passo Fundo, Santa Cruz do Sul |
| R$ 225 mil | 25 | Rio Grande, Bento Gonçalves, Bagé, Uruguaiana e outras |
| R$ 220 mil | 14 | Lajeado, Farroupilha, Estrela, Vera Cruz e outras |
| R$ 210 mil | 444 | Ijuí, Sant'Ana do Livramento, Cachoeira do Sul, Santa Rosa e outras |
Os tetos do Rio Grande do Sul. Em negrito, o de São José do Norte.
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Juros em São José do Norte
São José do Norte fica na região Sul, que usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros do Ministério das Cidades. Quem é cotista do FGTS paga meio ponto a menos nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa.
Perguntas frequentes
Qual é o valor máximo do imóvel do Minha Casa Minha Vida em São José do Norte?
Para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000, o teto em São José do Norte é de R$ 210 mil, em vigor desde 1º de janeiro de 2026. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, os mesmos valores no país inteiro.
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em São José do Norte?
São José do Norte fica na região Sul. Pela tabela do Ministério das Cidades, os juros nas Faixas 1 a 3 vão de 4,25% a 8,16% ao ano, conforme a renda e se a pessoa é cotista do FGTS. Na Classe Média a taxa é de 10,00% ao ano.
Quem ganha R$ 4.000 consegue financiar quanto em São José do Norte?
Pela nossa estimativa, uma família com renda de R$ 4.000 entra na Faixa 2, paga juros de 6,00% ao ano e consegue financiar cerca de R$ 168.000, com parcela perto de R$ 958. A conta usa Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Por que o teto de São José do Norte é diferente do de Rio Grande?
Porque as duas cidades caem em combinações diferentes na planilha da Caixa. São José do Norte está no recorte D e no grupo 4 de população, com teto de R$ 210 mil. Rio Grande está no recorte D e no grupo 3, com teto de R$ 225 mil.
Onde faço a inscrição no Minha Casa Minha Vida em São José do Norte?
Depende da linha. Para as moradias subsidiadas da Faixa 1, o cadastro é feito na prefeitura de São José do Norte ou no órgão de habitação do município. O financiamento não tem inscrição nem sorteio: você escolhe o imóvel e procura um banco que opere o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. É proibido cobrar taxa de cadastro. Este site não faz inscrição.
Cidades próximas
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|
| Rio Grande (RS) | R$ 225 mil | D3 | 198.935 |
| Pelotas (RS) | R$ 255 mil | C2 | 336.150 |
| Capão do Leão (RS) | R$ 220 mil | C4 | 27.416 |
| São Lourenço do Sul (RS) | R$ 210 mil | D4 | 43.278 |
| Canguçu (RS) | R$ 210 mil | D4 | 50.968 |
| Camaquã (RS) | R$ 210 mil | D4 | 63.961 |
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.