Minha Casa Minha Vida em São João da Barra: imóvel de até R$ 220 mil
É o valor máximo do imóvel em São João da Barra (RJ) para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000 por mês. Vale desde 1º de janeiro de 2026.
São João da Barra tem o mesmo teto de Casimiro de Abreu, a maior cidade do Rio de Janeiro com esse valor. As faixas, os juros e a parcela estimada também são os mesmos.
Com a sua renda, em que faixa você entra
| Renda da família | Faixa | Teto do imóvel | Juros ao ano | Parcela estimada | Financiamento estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 220 mil | 4,75% | R$ 600 | R$ 122.735 |
| R$ 2.850 | Faixa 1 | R$ 220 mil | 5,00% | R$ 855 | R$ 169.412 |
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 220 mil | 5,25% | R$ 917 | R$ 176.000 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 220 mil | 6,00% | R$ 1.004 | R$ 176.000 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 220 mil | 7,00% | R$ 1.124 | R$ 176.000 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.100 | R$ 290.894 |
| R$ 9.600 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.310 | R$ 320.000 |
| R$ 13.000 | Classe Média | R$ 600 mil | 10,00% | R$ 3.900 | R$ 453.661 |
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Estimativa nossa para São João da Barra: Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS na região Sudeste. Os 30% da renda e os 80% de financiamento são suposições deste site, não regras da Caixa: o valor real sai na análise de crédito do banco. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente em São João da Barra? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Por que o teto de São João da Barra é de R$ 220 mil
O teto das Faixas 1 e 2 sai do cruzamento de duas classificações da planilha da Caixa: o recorte territorial, que vem do estudo de regiões de influência das cidades do IBGE (REGIC 2018), e o grupo de população.
- Recorte C: Capitais Regionais e os municípios dos seus arranjos populacionais. São João da Barra aparece na planilha como "Capital Regional C", por fazer parte de um arranjo populacional com essa classificação.
- Grupo 4: menos de 100 mil habitantes. A planilha usa a estimativa do IBGE de 1º de julho de 2025, com 38.740 habitantes em São João da Barra.
Para a combinação C4, a tabela de parâmetros da Caixa dá R$ 220 mil. É o teto de São João da Barra.
O teto não mudou em 1º de janeiro de 2026: já era de R$ 220 mil no período de 05/05/2025 a 31/12/2025.
O próximo degrau é o grupo 3, a partir de 100 mil habitantes. Faltam 61.260 na estimativa usada. Para a combinação C3, a tabela de parâmetros prevê R$ 235 mil.
São João da Barra comparada com o estado e com o país
No Brasil: 440 cidades do país têm teto maior, 182 outras têm o mesmo valor e 4.948 têm teto menor. O teto de São João da Barra é o 11º maior entre os 12 valores que existem.
No Rio de Janeiro: 35 cidades do estado têm teto maior, 7 outras têm o mesmo valor e 49 têm teto menor.
| Teto das Faixas 1 e 2 | Cidades | Maiores cidades com esse teto |
|---|---|---|
| R$ 275 mil | 4 | Rio de Janeiro, São Gonçalo, Duque de Caxias, Nova Iguaçu |
| R$ 270 mil | 3 | Belford Roxo, Niterói, São João de Meriti |
| R$ 264 mil | 12 | Campos dos Goytacazes, Petrópolis, Volta Redonda, Macaé e outras |
| R$ 235 mil | 4 | Cabo Frio, Barra Mansa, Rio das Ostras, São Pedro da Aldeia |
| R$ 230 mil | 6 | Saquarema, Seropédica, Guapimirim, Mangaratiba e outras |
| R$ 225 mil | 6 | Nova Friburgo, Angra dos Reis, Teresópolis, Araruama e outras |
| R$ 220 mil | 8 | Casimiro de Abreu, Armação dos Búzios, São João da Barra, Arraial do Cabo e outras |
| R$ 210 mil | 49 | Barra do Piraí, Três Rios, Valença, Cachoeiras de Macacu e outras |
Os tetos do Rio de Janeiro. Em negrito, o de São João da Barra.
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Juros em São João da Barra
São João da Barra fica na região Sudeste, que usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros do Ministério das Cidades. Quem é cotista do FGTS paga meio ponto a menos nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa.
Perguntas frequentes
Qual é o valor máximo do imóvel do Minha Casa Minha Vida em São João da Barra?
Para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000, o teto em São João da Barra é de R$ 220 mil, em vigor desde 1º de janeiro de 2026. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, os mesmos valores no país inteiro.
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em São João da Barra?
São João da Barra fica na região Sudeste. Pela tabela do Ministério das Cidades, os juros nas Faixas 1 a 3 vão de 4,25% a 8,16% ao ano, conforme a renda e se a pessoa é cotista do FGTS. Na Classe Média a taxa é de 10,00% ao ano.
Quem ganha R$ 4.000 consegue financiar quanto em São João da Barra?
Pela nossa estimativa, uma família com renda de R$ 4.000 entra na Faixa 2, paga juros de 6,00% ao ano e consegue financiar cerca de R$ 176.000, com parcela perto de R$ 1.004. A conta usa Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Por que o teto de São João da Barra é diferente do de São Francisco de Itabapoana?
Porque as duas cidades caem em combinações diferentes na planilha da Caixa. São João da Barra está no recorte C e no grupo 4 de população, com teto de R$ 220 mil. São Francisco de Itabapoana está no recorte D e no grupo 4, com teto de R$ 210 mil.
Onde faço a inscrição no Minha Casa Minha Vida em São João da Barra?
Depende da linha. Para as moradias subsidiadas da Faixa 1, o cadastro é feito na prefeitura de São João da Barra ou no órgão de habitação do município. O financiamento não tem inscrição nem sorteio: você escolhe o imóvel e procura um banco que opere o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. É proibido cobrar taxa de cadastro. Este site não faz inscrição.
Cidades próximas
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|
| São Francisco de Itabapoana (RJ) | R$ 210 mil | D4 | 47.411 |
| Campos dos Goytacazes (RJ) | R$ 264 mil | C2 | 519.378 |
| Quissamã (RJ) | R$ 210 mil | D4 | 23.149 |
| Marataízes (ES) | R$ 210 mil | D4 | 46.461 |
| Mimoso do Sul (ES) | R$ 210 mil | D4 | 25.011 |
| Itapemirim (ES) | R$ 210 mil | D4 | 44.621 |
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.