Minha Casa Minha Vida em São Francisco de Paula: imóvel de até R$ 210 mil
É o valor máximo do imóvel em São Francisco de Paula (RS) para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000 por mês. Vale desde 1º de janeiro de 2026.
São Francisco de Paula tem o mesmo teto de Ijuí, a maior cidade do Rio Grande do Sul com esse valor. As faixas, os juros e a parcela estimada também são os mesmos.
Com a sua renda, em que faixa você entra
| Renda da família | Faixa | Teto do imóvel | Juros ao ano | Parcela estimada | Financiamento estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 210 mil | 4,75% | R$ 600 | R$ 122.735 |
| R$ 2.850 | Faixa 1 | R$ 210 mil | 5,00% | R$ 848 | R$ 168.000 |
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 210 mil | 5,25% | R$ 875 | R$ 168.000 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 210 mil | 6,00% | R$ 958 | R$ 168.000 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 210 mil | 7,00% | R$ 1.073 | R$ 168.000 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.100 | R$ 290.894 |
| R$ 9.600 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.310 | R$ 320.000 |
| R$ 13.000 | Classe Média | R$ 600 mil | 10,00% | R$ 3.900 | R$ 453.661 |
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
Estimativa nossa para São Francisco de Paula: Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS na região Sul. Os 30% da renda e os 80% de financiamento são suposições deste site, não regras da Caixa: o valor real sai na análise de crédito do banco. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente em São Francisco de Paula? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Por que o teto de São Francisco de Paula é de R$ 210 mil
O teto das Faixas 1 e 2 sai do cruzamento de duas classificações da planilha da Caixa: o recorte territorial, que vem do estudo de regiões de influência das cidades do IBGE (REGIC 2018), e o grupo de população.
- Recorte D: Centros Sub-Regionais, Centros de Zona, Centros Locais e os municípios dos seus arranjos populacionais. São Francisco de Paula aparece na planilha como "Centro Local".
- Grupo 4: menos de 100 mil habitantes. A planilha usa a estimativa do IBGE de 1º de julho de 2025, com 22.388 habitantes em São Francisco de Paula.
Para a combinação D4, a tabela de parâmetros da Caixa dá R$ 210 mil. É o teto de São Francisco de Paula.
O teto não mudou em 1º de janeiro de 2026: já era de R$ 210 mil no período de 05/05/2025 a 31/12/2025.
O próximo degrau é o grupo 3, a partir de 100 mil habitantes. Faltam 77.612 na estimativa usada. Para a combinação D3, a tabela de parâmetros prevê R$ 225 mil.
São Francisco de Paula comparada com o estado e com o país
No Brasil: 623 cidades do país têm teto maior, 4.947 outras têm o mesmo valor e nenhuma tem teto menor. O teto de São Francisco de Paula é o 12º maior entre os 12 valores que existem.
No Rio Grande do Sul: 53 cidades do estado têm teto maior, 443 outras têm o mesmo valor e nenhuma tem teto menor.
| Teto das Faixas 1 e 2 | Cidades | Maiores cidades com esse teto |
|---|---|---|
| R$ 270 mil | 1 | Porto Alegre |
| R$ 255 mil | 3 | Caxias do Sul, Canoas, Pelotas |
| R$ 240 mil | 7 | Gravataí, Novo Hamburgo, Viamão, São Leopoldo e outras |
| R$ 235 mil | 3 | Santa Maria, Passo Fundo, Santa Cruz do Sul |
| R$ 225 mil | 25 | Rio Grande, Bento Gonçalves, Bagé, Uruguaiana e outras |
| R$ 220 mil | 14 | Lajeado, Farroupilha, Estrela, Vera Cruz e outras |
| R$ 210 mil | 444 | Ijuí, Sant'Ana do Livramento, Cachoeira do Sul, Santa Rosa e outras |
Os tetos do Rio Grande do Sul. Em negrito, o de São Francisco de Paula.
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Juros em São Francisco de Paula
São Francisco de Paula fica na região Sul, que usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros do Ministério das Cidades. Quem é cotista do FGTS paga meio ponto a menos nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa.
Perguntas frequentes
Qual é o valor máximo do imóvel do Minha Casa Minha Vida em São Francisco de Paula?
Para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000, o teto em São Francisco de Paula é de R$ 210 mil, em vigor desde 1º de janeiro de 2026. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, os mesmos valores no país inteiro.
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em São Francisco de Paula?
São Francisco de Paula fica na região Sul. Pela tabela do Ministério das Cidades, os juros nas Faixas 1 a 3 vão de 4,25% a 8,16% ao ano, conforme a renda e se a pessoa é cotista do FGTS. Na Classe Média a taxa é de 10,00% ao ano.
Quem ganha R$ 4.000 consegue financiar quanto em São Francisco de Paula?
Pela nossa estimativa, uma família com renda de R$ 4.000 entra na Faixa 2, paga juros de 6,00% ao ano e consegue financiar cerca de R$ 168.000, com parcela perto de R$ 958. A conta usa Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Por que o teto de São Francisco de Paula é de R$ 210 mil?
O teto vem da combinação de recorte territorial e grupo de população na planilha da Caixa. São Francisco de Paula está no recorte D e no grupo 4, com 22.388 habitantes na estimativa usada. As cidades mais próximas com página no site têm o mesmo teto.
Onde faço a inscrição no Minha Casa Minha Vida em São Francisco de Paula?
Depende da linha. Para as moradias subsidiadas da Faixa 1, o cadastro é feito na prefeitura de São Francisco de Paula ou no órgão de habitação do município. O financiamento não tem inscrição nem sorteio: você escolhe o imóvel e procura um banco que opere o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. É proibido cobrar taxa de cadastro. Este site não faz inscrição.
Cidades próximas
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|
| Três Coroas (RS) | R$ 210 mil | D4 | 24.428 |
| Rolante (RS) | R$ 210 mil | D4 | 21.753 |
| Canela (RS) | R$ 210 mil | D4 | 50.717 |
| Igrejinha (RS) | R$ 210 mil | D4 | 34.777 |
| Gramado (RS) | R$ 210 mil | D4 | 41.706 |
| Taquara (RS) | R$ 210 mil | D4 | 54.353 |
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.