Minha Casa Minha Vida em Ibirité: imóvel de até R$ 240 mil
É o valor máximo do imóvel em Ibirité (MG) para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000 por mês. Vale desde 1º de janeiro de 2026.
Ibirité tem o mesmo teto de Santa Luzia, a maior cidade de Minas Gerais com esse valor. As faixas, os juros e a parcela estimada também são os mesmos.
Com a sua renda, em que faixa você entra
| Renda da família | Faixa | Teto do imóvel | Juros ao ano | Parcela estimada | Financiamento estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 240 mil | 4,75% | R$ 600 | R$ 122.735 |
| R$ 2.850 | Faixa 1 | R$ 240 mil | 5,00% | R$ 855 | R$ 169.412 |
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 240 mil | 5,25% | R$ 960 | R$ 184.352 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 240 mil | 6,00% | R$ 1.095 | R$ 192.000 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 240 mil | 7,00% | R$ 1.227 | R$ 192.000 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.100 | R$ 290.894 |
| R$ 9.600 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.310 | R$ 320.000 |
| R$ 13.000 | Classe Média | R$ 600 mil | 10,00% | R$ 3.900 | R$ 453.661 |
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
Estimativa para Ibirité: Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS na região Sudeste. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente em Ibirité? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Por que o teto de Ibirité é de R$ 240 mil
O teto das Faixas 1 e 2 sai do cruzamento de duas classificações da planilha da Caixa: o recorte territorial, que vem do estudo de regiões de influência das cidades do IBGE (REGIC 2018), e o grupo de população.
- Recorte B: Metrópoles e os municípios dos seus arranjos populacionais. Ibirité aparece na planilha como "Metrópole", por fazer parte de um arranjo populacional com essa classificação.
- Grupo 3: de 100 mil a menos de 300 mil habitantes. A planilha usa a estimativa do IBGE de 1º de julho de 2025, com 179.582 habitantes em Ibirité.
- A planilha lista a cidade na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
Para a combinação B3, a tabela de parâmetros da Caixa dá R$ 240 mil. É o teto de Ibirité.
O teto subiu em 1º de janeiro de 2026: era de R$ 225 mil e passou para R$ 240 mil, um aumento de R$ 15.000.
O próximo degrau é o grupo 2, a partir de 300 mil habitantes. Faltam 120.418 na estimativa usada. Para a combinação B2, a tabela de parâmetros prevê R$ 255 mil.
Ibirité comparada com o estado e com o país
No Brasil: 139 cidades do país têm teto maior, 33 outras têm o mesmo valor e 5.398 têm teto menor. O teto de Ibirité é o 7º maior entre os 12 valores que existem.
Em Minas Gerais: 8 cidades do estado têm teto maior, 4 outras têm o mesmo valor e 840 têm teto menor.
| Teto das Faixas 1 e 2 | Cidades | Maiores cidades com esse teto |
|---|---|---|
| R$ 270 mil | 1 | Belo Horizonte |
| R$ 260 mil | 1 | Uberlândia |
| R$ 255 mil | 6 | Contagem, Juiz de Fora, Montes Claros, Betim e outras |
| R$ 240 mil | 5 | Santa Luzia, Ibirité, Vespasiano, Sabará e outras |
| R$ 235 mil | 9 | Governador Valadares, Divinópolis, Sete Lagoas, Ipatinga e outras |
| R$ 225 mil | 28 | Patos de Minas, Conselheiro Lafaiete, Barbacena, Araguari e outras |
| R$ 220 mil | 15 | Timóteo, Santana do Paraíso, Belo Oriente, Ipaba e outras |
| R$ 210 mil | 788 | Paracatu, Manhuaçu, Itajubá, São João del Rei e outras |
Os tetos de Minas Gerais. Em negrito, o de Ibirité.
Ver todas as cidades de Minas Gerais
Juros em Ibirité
Ibirité fica na região Sudeste, que usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros do Ministério das Cidades. Quem é cotista do FGTS paga meio ponto a menos nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa.
Perguntas frequentes
Qual é o valor máximo do imóvel do Minha Casa Minha Vida em Ibirité?
Para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000, o teto em Ibirité é de R$ 240 mil, em vigor desde 1º de janeiro de 2026. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, os mesmos valores no país inteiro.
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em Ibirité?
Ibirité fica na região Sudeste. Pela tabela do Ministério das Cidades, os juros nas Faixas 1 a 3 vão de 4,25% a 8,16% ao ano, conforme a renda e se a pessoa é cotista do FGTS. Na Classe Média a taxa é de 10,00% ao ano.
Quem ganha R$ 4.000 consegue financiar quanto em Ibirité?
Pela nossa estimativa, uma família com renda de R$ 4.000 entra na Faixa 2, paga juros de 6,00% ao ano e consegue financiar cerca de R$ 192.000, com parcela perto de R$ 1.095. A conta usa Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Por que o teto de Ibirité é diferente do de Sarzedo?
Porque as duas cidades caem em combinações diferentes na planilha da Caixa. Ibirité está no recorte B e no grupo 3 de população, com teto de R$ 240 mil. Sarzedo está no recorte B e no grupo 4, com teto de R$ 225 mil.
Onde faço a inscrição no Minha Casa Minha Vida em Ibirité?
Depende da linha. Para as moradias subsidiadas da Faixa 1, o cadastro é feito na prefeitura de Ibirité ou no órgão de habitação do município. O financiamento não tem inscrição nem sorteio: você escolhe o imóvel e procura um banco que opere o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. É proibido cobrar taxa de cadastro. Este site não faz inscrição.
Cidades próximas
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|
| Sarzedo (MG) | R$ 225 mil | B4 | 40.585 |
| Contagem (MG) | R$ 255 mil | B2 | 652.973 |
| Betim (MG) | R$ 255 mil | B2 | 433.902 |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 270 mil | B1 | 2.415.451 |
| Brumadinho (MG) | R$ 225 mil | B4 | 41.382 |
| Nova Lima (MG) | R$ 240 mil | B3 | 122.683 |
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.