Minha Casa Minha Vida em Dourados: imóvel de até R$ 235 mil
É o valor máximo do imóvel em Dourados (MS) para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000 por mês. Vale desde 1º de janeiro de 2026.
Com a sua renda, em que faixa você entra
| Renda da família | Faixa | Teto do imóvel | Juros ao ano | Parcela estimada | Financiamento estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 235 mil | 4,75% | R$ 600 | R$ 122.735 |
| R$ 2.850 | Faixa 1 | R$ 235 mil | 5,00% | R$ 855 | R$ 169.412 |
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 235 mil | 5,25% | R$ 960 | R$ 184.352 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 235 mil | 6,00% | R$ 1.072 | R$ 188.000 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 235 mil | 7,00% | R$ 1.201 | R$ 188.000 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.100 | R$ 290.894 |
| R$ 9.600 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.310 | R$ 320.000 |
| R$ 13.000 | Classe Média | R$ 600 mil | 10,00% | R$ 3.900 | R$ 453.661 |
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
Estimativa para Dourados: Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS na região Centro-Oeste. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente em Dourados? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Por que o teto de Dourados é de R$ 235 mil
O teto das Faixas 1 e 2 sai do cruzamento de duas classificações da planilha da Caixa: o recorte territorial, que vem do estudo de regiões de influência das cidades do IBGE (REGIC 2018), e o grupo de população.
- Recorte C: Capitais Regionais e os municípios dos seus arranjos populacionais. Dourados aparece na planilha como "Capital Regional C".
- Grupo 3: de 100 mil a menos de 300 mil habitantes. A planilha usa a estimativa do IBGE de 1º de julho de 2025, com 264.017 habitantes em Dourados.
Para a combinação C3, a tabela de parâmetros da Caixa dá R$ 235 mil. É o teto de Dourados.
O teto subiu em 1º de janeiro de 2026: era de R$ 220 mil e passou para R$ 235 mil, um aumento de R$ 15.000.
O próximo degrau é o grupo 2, a partir de 300 mil habitantes. Faltam 35.983 na estimativa usada. Para a combinação C2, a tabela de parâmetros prevê R$ 255 mil.
Dourados comparada com o estado e com o país
No Brasil: 173 cidades do país têm teto maior, 68 outras têm o mesmo valor e 5.329 têm teto menor. O teto de Dourados é o 8º maior entre os 12 valores que existem.
No Mato Grosso do Sul: só 1 cidade do estado tem teto maior, nenhuma outra tem o mesmo valor e 77 têm teto menor.
| Teto das Faixas 1 e 2 | Cidades | Maiores cidades com esse teto |
|---|---|---|
| R$ 260 mil | 1 | Campo Grande |
| R$ 235 mil | 1 | Dourados |
| R$ 225 mil | 1 | Três Lagoas |
| R$ 210 mil | 76 | Ponta Porã, Corumbá, Naviraí, Nova Andradina e outras |
Os tetos do Mato Grosso do Sul. Em negrito, o de Dourados.
Ver todas as cidades do Mato Grosso do Sul
Juros em Dourados
Dourados fica na região Centro-Oeste, que usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros do Ministério das Cidades. Quem é cotista do FGTS paga meio ponto a menos nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa.
Perguntas frequentes
Qual é o valor máximo do imóvel do Minha Casa Minha Vida em Dourados?
Para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000, o teto em Dourados é de R$ 235 mil, em vigor desde 1º de janeiro de 2026. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, os mesmos valores no país inteiro.
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em Dourados?
Dourados fica na região Centro-Oeste. Pela tabela do Ministério das Cidades, os juros nas Faixas 1 a 3 vão de 4,25% a 8,16% ao ano, conforme a renda e se a pessoa é cotista do FGTS. Na Classe Média a taxa é de 10,00% ao ano.
Quem ganha R$ 4.000 consegue financiar quanto em Dourados?
Pela nossa estimativa, uma família com renda de R$ 4.000 entra na Faixa 2, paga juros de 6,00% ao ano e consegue financiar cerca de R$ 188.000, com parcela perto de R$ 1.072. A conta usa Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Por que o teto de Dourados é diferente do de Itaporã?
Porque as duas cidades caem em combinações diferentes na planilha da Caixa. Dourados está no recorte C e no grupo 3 de população, com teto de R$ 235 mil. Itaporã está no recorte D e no grupo 4, com teto de R$ 210 mil.
Onde faço a inscrição no Minha Casa Minha Vida em Dourados?
Depende da linha. Para as moradias subsidiadas da Faixa 1, o cadastro é feito na prefeitura de Dourados ou no órgão de habitação do município. O financiamento não tem inscrição nem sorteio: você escolhe o imóvel e procura um banco que opere o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. É proibido cobrar taxa de cadastro. Este site não faz inscrição.
Cidades próximas
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|
| Itaporã (MS) | R$ 210 mil | D4 | 25.732 |
| Fátima do Sul (MS) | R$ 210 mil | D4 | 21.615 |
| Caarapó (MS) | R$ 210 mil | D4 | 33.074 |
| Rio Brilhante (MS) | R$ 210 mil | D4 | 40.880 |
| Maracaju (MS) | R$ 210 mil | D4 | 48.564 |
| Nova Alvorada do Sul (MS) | R$ 210 mil | D4 | 23.747 |
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.