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Simulador do Minha Casa Minha Vida

Escolha a cidade, informe a renda e ajuste as suposições. A conta roda no seu aparelho e é uma estimativa.

Mudar as suposições da conta

Os dois últimos campos são suposições nossas, não regras do programa. O banco define os valores reais na análise de crédito.

Escolha a cidade e informe a renda.

Você vê a faixa, o teto do imóvel, os juros e uma estimativa de parcela e de valor financiável.

É uma estimativa, não uma proposta de crédito. Ela não inclui seguros, taxas do banco, correção do saldo nem o subsídio. O prazo e o valor finais dependem da análise do banco. Para o número oficial, use o simulador da Caixa.

Como a conta é feita

  1. Faixa: a renda bruta da família é comparada com os limites da Portaria MCID 333/2026: R$ 3.200, R$ 5.000, R$ 9.600 e R$ 13.000.
  2. Teto do imóvel: nas Faixas 1 e 2 vale o teto da cidade na planilha da Caixa. Na Faixa 3 vale R$ 400 mil e na Classe Média, R$ 600 mil.
  3. Juros: a taxa nominal ao ano da tabela do Ministério das Cidades, pela renda, pela região e por ser ou não cotista do FGTS. Na conta ela é dividida por 12.
  4. Parcela máxima: 30% da renda bruta. É uma suposição nossa e pode ser mudada.
  5. Valor financiável: quanto essa parcela paga em 35 anos pela Tabela Price, que tem parcelas iguais. O resultado é limitado a 80% do teto do imóvel, outra suposição nossa.
  6. Entrada: o teto do imóvel menos o valor financiável. O subsídio e o FGTS podem reduzir essa entrada, mas ficam fora da conta.

Um exemplo com Sorocaba

Família com renda de R$ 3.500 em Sorocaba, sem ser cotista do FGTS: entra na Faixa 2, com teto de R$ 264 mil e juros de 5,50% ao ano. A parcela máxima é de R$ 1.050. Em 35 anos, cada real de parcela paga cerca de R$ 186 de financiamento. O valor financiável estimado fica em R$ 195.525 e a entrada para um imóvel no teto, em R$ 68.475, antes do subsídio e do FGTS.

Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil (R$ 65 mil na Região Norte) para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.

Indicação

Quer falar com um correspondente? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.

Quero falar com um correspondente

De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.